部分房企股東 趁反彈拋出減持計(jì)劃

  3月中旬以來，房地產(chǎn)板塊個股出現(xiàn)一輪強(qiáng)勢上漲行情，部分房企股東借股價高位紛紛拋出減持計(jì)劃。

  4月13日，中交地產(chǎn)發(fā)布大股東減持股份預(yù)披露公告稱，重慶渝富資本運(yùn)營集團(tuán)有限公司持有公司股份6233.89萬股（占公司總股本比例8.96%），本次計(jì)劃減持公司股份不超過2086.3萬股，占公司總股本比例3%。重慶渝富為中交地產(chǎn)第二大股東，本次減持原因是自身資金規(guī)劃安排，股份來源為2005年通過協(xié)議受讓，減持價格區(qū)間視減持實(shí)施時市場價格確定。重慶渝富此前已在減持。中交地產(chǎn)同日披露的股東減持股份實(shí)施情況公告顯示，重慶渝富自2021年12月8日至2022年4月12日累計(jì)減持1.72%公司股份。

  中交地產(chǎn)第三大股東也有減持。4月8日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，自2021年12月15日至2022年4月6日，湖南華夏及其一致行動人彭程合計(jì)減持823.95萬股公司股份，占公司總股本的比例為1.18%。本次減持后，湖南華夏及彭程合計(jì)持有股份4089.03萬股，占公司總股本的比例為5.88%。

  除中交地產(chǎn)股東外，還有不少上市房企股東亦在減持。4月9日，棲霞建設(shè)公告，公司股東南京高科股份有限公司擬于公告披露之日起15個交易日后的6個月內(nèi)，減持不超過2000萬股公司股份，不超過公司總股本的1.9048%。公司股價隨之連續(xù)3個跌停。

  4月8日，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司于2021年12月14日披露，公司股東深圳市招為投資計(jì)劃減持不超過2091.29萬股公司股份，截至公告日，深圳市招為投資已減持887.51萬股，占公司總股本的0.11%。

  4月8日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)披露，公司股東北京北控京泰投資管理有限公司因經(jīng)營發(fā)展及資金需求，擬自公告披露之日起15個交易日后的6個月內(nèi)，通過集中競價方式減持公司股份不超過1080萬股，即不超過公司總股本的0.46%。

  據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自3月16日以來，A股上市房企中，已有7家披露股東減持計(jì)劃，披露減持進(jìn)展的公司家數(shù)達(dá)15家。

  上市房企股東紛紛拋出減持計(jì)劃與公司近期股價大幅上漲有關(guān)。以中交地產(chǎn)為例，自3月16日以來，中交地產(chǎn)股價從6.45元一路上漲，最高達(dá)到22.56元，漲幅超過200%。棲霞建設(shè)的股價也從3月16日開盤價3.11元連續(xù)上漲至4月8日的5.51元，區(qū)間漲幅達(dá)77.17%。

  房地產(chǎn)板塊的大幅拉升與房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹有一定關(guān)系。3月16日，國務(wù)院金融委召開專題會議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場問題。會議指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

  4月11日，證監(jiān)會、國資委、全國工商聯(lián)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》，提出12條務(wù)實(shí)舉措支持上市公司發(fā)展，維護(hù)資本市場穩(wěn)定。其中第二條專門提到房地產(chǎn)：堅(jiān)持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)管理，密切關(guān)注市場形勢和行業(yè)變化，嚴(yán)格防范、妥善化解各類風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  3月份以來，已有包括鄭州、哈爾濱、福州、綿陽、衢州、秦皇島、蘭州、蘇州、南京等多地對限購或限售政策進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至3月底，今年全國已有70余城調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，調(diào)整方向涉及調(diào)整限購限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼等多個方面。

  東興證券認(rèn)為，從歷史來看，地產(chǎn)板塊走勢與政策相關(guān)性強(qiáng)，而政策面的松綁則與房價的走勢息息相關(guān)。降杠桿政策的陸續(xù)出臺，加速暴露了高杠桿房企的流動性問題。供需兩端多重因素的疊加，進(jìn)一步推動了需求的快速下滑，銷售的急劇下滑導(dǎo)致行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐漸發(fā)酵，政策的關(guān)注點(diǎn)正從房企資金面的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到需求端的失速下滑帶來的風(fēng)險(xiǎn)。伴隨著中央和部委的表態(tài)與各地放松政策的發(fā)布，市場對于政策加碼的預(yù)期逐漸明朗，地產(chǎn)板塊開始走出明顯的強(qiáng)勢行情。不過長期而言，具備高信用的房企發(fā)展才更為穩(wěn)健。