小陽春有點(diǎn)“不穩(wěn)”，北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)該動了！

最近深圳已經(jīng)開始發(fā)布政策，將微調(diào)二手房限價(jià)政策。

整體計(jì)算一下數(shù)據(jù)，北京六環(huán)外已經(jīng)有超過60%的住宅被計(jì)算為豪宅，合計(jì)成交了9235套住宅，其中超過5500套是豪宅。五六環(huán)之間合計(jì)成交16370套住宅，五六環(huán)之間只有885套普通住宅，也就是市場上大部分主要購房的五六環(huán)之間95%是豪宅！

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是2014年9月30日發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)接近5年沒有變化，而對于市場來說，經(jīng)歷過2015-2016年的房價(jià)上漲后，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不符合當(dāng)下市場的實(shí)際情況。

這個(gè)政策影響到底多大？

根據(jù)北京現(xiàn)行政策，對于購買新房的購房者來說，第一次契稅影響不大：

北京首套的契稅和所購買房屋的面積有關(guān)，與普通非普通無關(guān)。90平米（含）以下，是按網(wǎng)簽價(jià)1%繳納，90平米以上是按1.5%繳納。

但對于部分城市來說，目前依然有執(zhí)行的政策是按照非普通住宅3%計(jì)算的，這就帶來了很大的影響。

按照老標(biāo)準(zhǔn)限競房全面成豪宅

從過去5年的北京樓市這一輪調(diào)控政策看，2017年317之后，北京房地產(chǎn)所有政策都領(lǐng)先了全國其他城市幾個(gè)階段。事實(shí)上的效果也肯定是最好。但經(jīng)過嚴(yán)格管控的3年后，北京的部分之前過嚴(yán)政策，應(yīng)該有微調(diào)，才能適應(yīng)市場的正常發(fā)展。

非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該提高，當(dāng)下北京樓市絕大部分購房者都是按照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在首付，而事實(shí)上，目前市場上在銷售的限競房應(yīng)該歸類為普通住宅，特別是140平米以內(nèi)的部分。目前市場出現(xiàn)的限競房庫存積壓很大原因也是因?yàn)榉瞧兆≌瑯?biāo)準(zhǔn)過低，導(dǎo)致大部分五六環(huán)之間的普通住宅，只能貸款首套房60%-二套房20%。

最后，簡單的總結(jié)一下，當(dāng)下房地產(chǎn)市場穩(wěn)定非常重要，北京非普標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)政策，已經(jīng)嚴(yán)重影響和制約市場的正常健康發(fā)展了。到了必須調(diào)整一下的時(shí)候了。特別是最近所有新建商品房住宅房源基本都是改善面積段。

北京應(yīng)該針對賣一買一的真實(shí)改善，有定向的穩(wěn)定政策，否則市場很可能在短暫小陽春后，再次進(jìn)入明顯調(diào)整期。